Lo que nos preguntan sobre el plano de instalación eléctrica

La potencia no decide. El artículo 2.1.5 del Código pide el permiso para ejecutar, ampliar o modificar la instalación, sin ningún umbral. Podés tener 5 kW y necesitar plano. La potencia define cómo se dibuja el plano y qué lleva la planilla de cargas, no si hay que presentarlo.

Depende de si hay una obra civil. Cuando se construye, se amplía o se modifica una vivienda con permiso de obra, la instalación eléctrica se cumple con una declaración jurada del profesional dentro de ese trámite. Si sólo se reforma la instalación, sin obra civil, esa declaración no existe: va con plano o, si no aumenta la capacidad, por Aviso de Obra.

Si la reforma amplía la instalación o aumenta su capacidad, sí: va por permiso de ejecución con plano. Si es una modificación que no aumenta la capacidad, el Código admite el Aviso de Obra, con los formularios de TAD y el Informe de dominio, bajo la responsabilidad del propietario. Contanos qué vas a tocar y te decimos por qué vía va.

No: son dos obligaciones distintas. El protocolo de puesta a tierra lo exige la Resolución SRT 900/15 en los establecimientos con trabajadores, se hace habitualmente con telurímetro y vale doce meses. El plano lo exige el Código de Edificación de la Ciudad y se registra ante la DGROC. Muchos edificios cumplen una sola sin saberlo.

Es el mismo plano, pero el pedido viene de otro trámite. Conviene coordinar los dos expedientes para que el uso, la superficie y la distribución coincidan. La habilitación la explicamos en habilitacionescaba.com.ar.

Es la pieza del plano que hace de memoria descriptiva. Recorre la instalación desde el tablero general hasta cada circuito y declara la línea seccional con su conductor y su caño, las bocas de luz y de tomas, las potencias en kVA, la tensión, la intensidad nominal y, al pie, el factor de simultaneidad. Tiene que ser coherente con las plantas, con los unifilares y con la potencia de la carátula.

Es el nivel que fija cuántos circuitos y puntos de utilización hay que prever como mínimo. El Código nombra cuatro —mínima, media, elevada y superior— y su reglamento técnico dice que dependen del destino y de la superficie del inmueble, con remisión a la reglamentación de la AEA. Si el grado está mal elegido, la planilla entera queda mal.

Sí. El reglamento de formato de los planos de instalaciones pide, para la eléctrica, las plantas en escala 1:100 con la ubicación del medidor, los esquemas unifilares y la planilla de cargas. No lleva cortes ni detalles.

Porque lo exige el reglamento de formato, con la carátula reglamentaria. No sirve un PDF ni un DWG sin convertir. Al final del trámite, en cambio, se cargan los planos aprobados en PDF firmado digitalmente.

Si es un edificio en propiedad horizontal con zonas comunes, sí: está en la lista del artículo 3.9.2.7 del Código, junto con hoteles, sanidad, gastronomía, salas de espectáculos, templos, museos y supermercados, entre otros. Tiene que encender sola en 5 segundos y dar 20 lux a nivel de piso.

Si el inmueble está en propiedad horizontal y la obra afecta partes comunes, hace falta la conformidad de los copropietarios certificada ante escribano, indicando que corresponde al 100 % o a las mayorías del Código Civil y Comercial. Conviene arrancar por ahí: suele ser lo que más tarda.

Depende de las observaciones. Lo fijo son los plazos para contestar: siete días corridos las observaciones administrativas y cuarenta y cinco las técnicas. Si se vencen, el expediente se archiva.

El permiso de ejecución de instalaciones da dos años para terminarla, y se puede pedir una ampliación de vigencia. Al terminar viene el conforme a obra, que es obligatorio.

Los pagos a terceros, con comprobante: el Informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, el visado de la encomienda en el Consejo profesional y, si hace falta, el escribano para la conformidad de los copropietarios.

Desde $580.000. Cubre el relevamiento, la planilla de cargas, los esquemas unifilares, el plano, las encomiendas y la presentación por TAD con seguimiento hasta el registro. El Informe de dominio, el visado y el escribano van aparte, con comprobante.

Sí. Al no haber plano que proyectar y dibujar, el alcance es menor y el presupuesto también. Por eso lo primero que hacemos es ver por qué camino va tu caso, antes de cotizar.

Es la consulta más frecuente que recibimos. Primero se averigua si hubo un permiso registrado. Si no lo hubo, el artículo 2.1.15 del Código prevé la regularización: se releva lo que existe y, si cumple, se documenta y se registra. Si hay partes antirreglamentarias, primero hay que adecuarlas. Por eso la regularización la cotizamos después del relevamiento.

Un profesional matriculado que actúa dentro del alcance de su título, con encomienda visada por su Consejo. En Estudio TREO firman Arquitectos e Ingenieros, y el que releva y arma la planilla es el mismo que firma y responde ante el organismo.